Informações para Estudo Preliminar

Informações que devem ser definidas e/ou levantadas junto com o cliente:

a)   Programas de Necessidades, especificando:

 •    Objetivos do cliente e finalidade da obra;

•    Prazos e recursos disponíveis para o projeto e a execução

•    Características funcionais da obra, em especial:

1.   Atividades que irá abrigar;

2.   Compartimentação e dimensionamentos preliminares;

3.    Escala de proximidades espaciais;

4.    População fixa e variável (por compartimento);

5.    Fluxos (de pessoas, veículos, materiais);

• Mobiliário, Instalações e equipamentos básicos (por compartimento);

b) Padrões de construção e acabamento;

1. Recursos técnicos disponíveis para a execução; materiais; mão-de-obra;

sistemas construtivos;

2. Modalidade de contratação de execução e porte do

construtor/montador/fabricante.

c) Informações sobre o terreno e seu entorno, em especial:

1. Estruturas;

2. Levantamento topográfico planialtimétrico detalhado, em escala adequada, indicando os limites do terreno (dimensões lineares e angulares), as construções vizinhas e internas ao terreno, o arruamento e as calçadas limítrofes, os acidentes naturais (rochas, cursos d’água, etc.), a vegetação existente (locação e especificação de arvores e massas arbustivas) e o Norte verdadeiro;

3. Levantamento arquitetônico detalhado, em escala adequada de construções porventura existentes no interior do terreno.

4. Sondagem geológica a dados sobre drenagem, visando subsidiar a concepção estrutural e o projeto de fundações da obra.

A cargo do Arquiteto:
• Programa de necessidades:
• Revisão e eventual complementação.
• Informações sobre o terreno e seu entorno, em especial:
1. Documentos cadastrais (projetos de alinhamento e loteamento, levantamentos aerofotogramétricos e outros):
2. Fotos do terreno e seu entorno:
3. Dados geo-climáticos e ambientais locais, em especial, temperaturas, pluviosidades, insolação, regime de ventos e marés (para terrenos a beira-mar) e nível de poluição (sonora, do ar, do solo e das águas):
4. Dados urbanísticos do entorno do terreno, em especial, uso e ocupação do solo, padrões arquitetônicos e urbanísticos infra-estrutura disponível, tendências de desenvolvimento e planos governamentais para a área e,
condições de tráfego e estacionamento.
• Legislação arquitetônica e urbanística (municipal, estadual e federal), pertinente, em especial:
1. Restrições de uso;
2. Taxa de ocupação e coeficientes de aproveitamento;
3. Gabaritos;
4. Alinhamentos, recuos e afastamentos;
5. Nº de vagas de garagem;
6. Exigências relativas a tipos específicos de edificação e
7. Outras exigências arquitetônicas das Prefeituras Municipais, Corpo de Bombeiros, Concessionários de Serviços Públicos, Ministérios da Marinha, Aeronáutica, Trabalho e Saúde e Órgãos de Proteção ao Meio
Ambiente e Patrimônio Histórico, entre outros.